Ejendomsværdiskat 2026 – Forstå og beregn din skat
Ejendomsværdiskat er en af de største løbende udgifter som boligejer. Lær hvad den er, hvordan den beregnes, og se konkrete eksempler for din boligtype.
Hvad er ejendomsværdiskat?
Ejendomsværdiskat er en statslig skat, som alle ejere af boliger i Danmark betaler. Skatten beregnes ud fra boligens offentlige ejendomsvurdering – altså den samlede værdi af både grund og bygninger.
Ejendomsværdiskat er en løbende skat, der opkræves via din forskudsopgørelse. Det betyder, at den trækkes automatisk fra din løn eller pension i løbet af året, og det endelige beløb afregnes på din årsopgørelse.
Skatten gælder for alle typer ejerboliger: villaer, lejligheder, rækkehuse, sommerhuse og andelsboliger (kun hvis du ejer grunden). Lejere betaler ikke ejendomsværdiskat – det gør udlejeren.
Satser for ejendomsværdiskat 2026
Beregningsformel
Op til 9.200.000 kr.: 0,51% af ejendomsværdien
Over 9.200.000 kr.: 1,4% af beløbet over 9,2 mio. kr.
Beregningseksempler
| Boligtype | Ejendomsværdi | Årlig skat | Pr. måned |
|---|---|---|---|
| Lejlighed (provins) | 1.500.000 kr. | 7.650 kr. | 638 kr. |
| Rækkehus | 2.500.000 kr. | 12.750 kr. | 1.063 kr. |
| Villa (gennemsnit) | 3.500.000 kr. | 17.850 kr. | 1.488 kr. |
| Villa (storby) | 5.500.000 kr. | 28.050 kr. | 2.338 kr. |
| Sommerhus | 2.000.000 kr. | 10.200 kr. | 850 kr. |
| Dyr villa | 12.000.000 kr. | 86.120 kr. | 7.177 kr. |
Beregning: 0,51% × ejendomsværdi (op til 9,2 mio.) + 1,4% × beløb over 9,2 mio.
Forskel på ejendomsværdiskat og grundskyld
Mange forveksler de to boligskatter. Her er en klar oversigt over forskellen:
| Ejendomsværdiskat | Grundskyld | |
|---|---|---|
| Opkræves af | Staten | Kommunen |
| Beregnes på | Hele ejendommen (grund + bygning) | Kun grunden |
| Sats | 0,51% / 1,4% | 16–34‰ (varierer pr. kommune) |
| Betaling | Via forskudsopgørelse | Direkte til kommunen (2 rater) |
| Kan indefryses? | Nej | Ja (for pensionister) |
Læs mere om den samlede boligskat i vores guide til ejendomsskat 2026.
Ejendomsværdiskat ved udlejning
Reglerne for ejendomsværdiskat afhænger af, om du udlejer hele eller dele af din bolig:
Hel udlejning
Udlejer du hele boligen (fx via Airbnb hele året), betaler du ikke ejendomsværdiskat i udlejningsperioden. I stedet beskattes din lejeindtægt som kapitalindkomst eller personlig indkomst.
Delvis udlejning
Udlejer du et enkelt værelse mens du selv bor i boligen, betaler du stadig fuld ejendomsværdiskat. Lejeindtægten beskattes separat, men du kan bruge bundfradraget på op til 12.000 kr./år (2026-sats).
Sommerhuse: Du betaler ejendomsværdiskat af sommerhuse hele året – også selvom du kun bruger det i sommerhalvåret. Ved hel udlejning gælder de samme regler som for helårsboliger.
Skatterabat og overgangsordning
Med det nye boligskattesystem fra 2024 fik mange boligejere en permanent skatterabat. Rabatten sikrer, at boligejere der ejede deres bolig inden reformen, ikke betaler mere i samlet boligskat end under det gamle system.
Sådan beregner du din ejendomsværdiskat
- 1
Find din ejendomsvurdering
Log ind på vfrv.dk (Vurderingsportalen) med NemID/MitID og se din boligs aktuelle ejendomsvurdering.
- 2
Gang med satsen
Op til 9,2 mio. kr.: gang med 0,0051. Over 9,2 mio.: beregn 0,0051 × 9.200.000 + 0,014 × (vurdering − 9.200.000).
- 3
Tjek for skatterabat
Ejede du boligen inden 2024? Så har du en skatterabat. Den fremgår af din årsopgørelse. Træk rabatten fra det beregnede beløb.
- 4
Resultat = din årlige ejendomsværdiskat
Dividér med 12 for at få det månedlige beløb. Husk at lægge grundskyld oveni for den samlede boligskat.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er ejendomsværdiskat?
En statslig skat på din boligs ejendomsvurdering. Satsen er 0,51% op til 9,2 mio. kr. og 1,4% af beløb derover.
Kan man trække ejendomsværdiskat fra?
Nej, ejendomsværdiskat kan ikke trækkes fra i indkomstskatten. Det er en endelig skat.
Betaler man ejendomsværdiskat af sommerhus?
Ja, du betaler ejendomsværdiskat af sommerhuse hele året, uanset om du bruger det.
Hvad sker der med skatten ved boligsalg?
Skatterabatten bortfalder. Den nye ejer betaler fuld ejendomsværdiskat baseret på den aktuelle vurdering.