Tinglysningsafgift 2026 – Hvad koster det at tinglyse?
Tinglysningsafgift er en af de største engangsudgifter ved boligkøb. Vi forklarer hvordan den beregnes, hvad der er forskel på skøde og pantebrev, og viser konkrete beregningseksempler.
Hvad er tinglysningsafgift?
Tinglysningsafgift er en statslig afgift, du betaler når du registrerer dokumenter i den danske tingbog. Tingbogen er det officielle register over ejendomsrettigheder i Danmark – det er her, ejerskab, pantebreve og servitutter registreres.
Du betaler tinglysningsafgift i to typiske situationer som boligejer:
- Skøde – når du køber en bolig og ejerskabet skal registreres
- Pantebrev – når du optager realkreditlån eller banklån med pant i boligen
Afgiften består altid af to dele: en fast afgift og en variabel afgift (procentdel af beløbet).
Fast og variabel del – satser i 2026
| Dokumenttype | Fast afgift | Variabel afgift | Beregnes af |
|---|---|---|---|
| Skøde (ejerskifte) | 1.850 kr. | 0,6% | Købesummen / ejendomsværdien |
| Pantebrev (nyt) | 1.850 kr. | 1,45% | Pantebrevsbeløbet (lånebeløbet) |
| Pantebrev (omprioritering) | 1.850 kr. | 0% * | * Variabel afgift kan genbruges |
| Servitut / byrde | 1.850 kr. | 0% | Kun fast afgift |
Beregning: Tinglysning af skøde
Formel: Tinglysningsafgift (skøde) = 1.850 kr. + 0,6% × købesum
Eksempler ved forskellige boligpriser
| Købesum | Fast afgift | Variabel (0,6%) | Samlet afgift |
|---|---|---|---|
| 1.500.000 kr. | 1.850 kr. | 9.000 kr. | 10.850 kr. |
| 2.500.000 kr. | 1.850 kr. | 15.000 kr. | 16.850 kr. |
| 3.500.000 kr. | 1.850 kr. | 21.000 kr. | 22.850 kr. |
| 5.000.000 kr. | 1.850 kr. | 30.000 kr. | 31.850 kr. |
| 8.000.000 kr. | 1.850 kr. | 48.000 kr. | 49.850 kr. |
Den variable afgift beregnes af det højeste beløb: enten købesummen eller den offentlige ejendomsvurdering.
Beregning: Tinglysning af pantebrev
Formel: Tinglysningsafgift (pantebrev) = 1.850 kr. + 1,45% × pantebrevsbeløb
| Lånebeløb | Fast afgift | Variabel (1,45%) | Samlet afgift |
|---|---|---|---|
| 1.200.000 kr. | 1.850 kr. | 17.400 kr. | 19.250 kr. |
| 2.000.000 kr. | 1.850 kr. | 29.000 kr. | 30.850 kr. |
| 2.800.000 kr. | 1.850 kr. | 40.600 kr. | 42.450 kr. |
| 4.000.000 kr. | 1.850 kr. | 58.000 kr. | 59.850 kr. |
Samlet eksempel: Boligkøb til 3.500.000 kr.
Ved køb af en villa til 3,5 mio. kr. med 80% realkreditbelåning (2,8 mio. kr.) og 15% banklån (525.000 kr.):
Tip: Tinglysningsafgiften er en af de største engangsudgifter ved boligkøb. Medregn den altid i dit budget – den betales udover købesummen.
Pantebrev vs. skøde – hvad er forskellen?
📄 Skøde
Et skøde er det dokument, der registrerer ejerskiftet – altså at du er den nye ejer af ejendommen.
- • Fast afgift: 1.850 kr.
- • Variabel afgift: 0,6% af købesummen
- • Betales af køber (normalt)
🏦 Pantebrev
Et pantebrev registrerer, at en långiver (bank/realkreditinstitut) har pant i din ejendom som sikkerhed for et lån.
- • Fast afgift: 1.850 kr.
- • Variabel afgift: 1,45% af lånebeløbet
- • Kan genbruges ved omprioritering
Spar penge: Stempeloverførsel ved omprioritering
Når du omlægger dit realkreditlån (omprioritering), kan du genbruge den variable tinglysningsafgift fra dit eksisterende pantebrev. Det kaldes stempeloverførsel og kan spare dig tusindvis af kroner.
Eksempel
Du har et realkreditlån på 2.000.000 kr. og omlægger til et nyt lån på 2.000.000 kr. Uden stempeloverførsel: 1.850 + 29.000 = 30.850 kr. Med stempeloverførsel: kun 1.850 kr. (fast afgift). Besparelse: 29.000 kr.
Hvis det nye lån er større end det gamle, betaler du kun den variable afgift af forskellen. Fx fra 2.000.000 til 2.500.000 kr.: 1.850 + 1,45% × 500.000 = 9.100 kr.
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster tinglysning af skøde?
1.850 kr. i fast afgift + 0,6% af købesummen. Ved et hus til 3 mio. kr.: 19.850 kr.
Hvad koster tinglysning af pantebrev?
1.850 kr. i fast afgift + 1,45% af pantebrevsbeløbet. Ved et lån på 2 mio. kr.: 30.850 kr.
Kan man undgå tinglysningsafgift?
Nej, den er lovpligtig ved tinglysning. Men ved omprioritering kan du genbruge den variable afgift (stempeloverførsel) og spare markant.
Hvornår betales tinglysningsafgiften?
Afgiften betales i forbindelse med tinglysningen – typisk 1-2 uger efter underskrift af købsaftalen. Din advokat eller bank håndterer betalingen.
Er tinglysningsafgift fradragsberettiget?
Nej, tinglysningsafgift kan ikke trækkes fra i skat. Det er en engangsudgift, der lægges oven i de samlede handelsomkostninger.