Boliglånsberegner
Beregn din månedlige ydelse på få sekunder. Juster boligpris, udbetaling og løbetid og se, hvad dit boliglån koster — med og uden afdragsfrihed.
Boliglånsberegner
Beregn din månedlige ydelse på få sekunder
Månedlig ydelse
12.737 kr.
inkl. rente og afdrag
Med afdrag
12.737 kr.
/md.
Kun renter
9.800 kr.
/md.
Lånebeløb
2.400.000 kr.
Belåningsgrad
80%
Eff. rente
4,90%
Total betalt
4.585.479 kr.
Hvad kan jeg låne?
Du kan låne op til
2.400.000 kr.
Max boligpris
3.000.000 kr.
Ca. ydelse/md.
12.160 kr.
Beregningen er vejledende baseret på 4x årsindkomst og 80% belåning over 30 år.
Sådan bruger du boliglånsberegneren
Boligpris
Angiv den samlede pris på den bolig, du ønsker at købe. Beregner du et eksisterende lån, bruger du boligens nuværende markedsværdi.
Udbetaling
Minimum 5% udbetaling er lovpligtigt i Danmark. Med 20% udbetaling eller mere opnår du den laveste bidragssats og de bedste lånebetingelser.
Løbetid
De fleste realkreditlån løber over 30 år. En kortere løbetid giver højere månedlig ydelse, men du betaler markant mindre i renter totalt set.
Låntype
Fastforrentede lån giver sikkerhed, variabelt forrentede lån giver typisk lavere rente. Afdragsfrie lån sænker ydelsen i en periode, men afdrager ikke gælden.
Hvad påvirker din månedlige ydelse?
Din månedlige boliglånsydelse afhænger af tre primære faktorer: lånebeløbet, renten og løbetiden. Jo større lån, jo højere ydelse. Jo højere rente, jo dyrere. Og jo kortere løbetid, jo mere betaler du om måneden — men jo mindre betaler du totalt.
Renten på et realkreditlån består af to dele: obligationsrenten (bestemt af markedet) og bidragssatsen (bestemt af realkreditinstituttet). Tilsammen udgør de den effektive rente, du betaler.
Et eksempel: Hvis du låner 2.400.000 kr. til 4,9% effektiv rente (4,5% rente + 0,4% bidragssats) over 30 år, er din månedlige ydelse ca. 12.700 kr. Over lånets levetid betaler du ca. 4,5 mio. kr. totalt — heraf ca. 2,1 mio. kr. i renter og bidrag.
Udbetaling har stor betydning. Med en høj udbetaling reducerer du ikke kun lånebeløbet, men sænker også din belåningsgrad, hvilket giver en lavere bidragssats. Det kan alene spare dig tusindvis af kroner om året.
Overvej altid afdragsfrihed med omtanke. Ja, den månedlige ydelse er lavere — men du afdrager ikke på gælden, og efter den afdragsfrie periode kan ydelsen stige markant. Brug beregneren til at sammenligne.
Tips til at få det billigste boliglån
Indhent tilbud fra flere institutter
Priserne kan variere markant. Brug altid vores sammenligningstabel og bed om konkrete tilbud fra mindst 2-3 institutter.
Spar op til en høj udbetaling
Jo mere du kan betale selv, jo lavere rente og bidragssats opnår du. Stræb efter mindst 20% udbetaling.
Overvej løbetiden nøje
En løbetid på 20 år i stedet for 30 kan spare dig millioner i renter, men kræver en højere månedlig ydelse.
Hold øje med konverteringsmuligheder
Har du et fastforrentet lån, og falder renterne, kan du konvertere til et nyt lån og sænke ydelsen.