Boliglånsberegner – Beregn din månedlige ydelse
Indtast boligpris, udbetaling, rente og løbetid — og se med det samme hvad din månedlige ydelse bliver, og hvad lånet koster i alt. Gratis og uforpligtende.
Boliglånsberegner
Beregn din månedlige ydelse på få sekunder
Månedlig ydelse
12.737 kr.
inkl. rente og afdrag
Med afdrag
12.737 kr.
/md.
Kun renter
9.800 kr.
/md.
Lånebeløb
2.400.000 kr.
Belåningsgrad
80%
Eff. rente
4,90%
Total betalt
4.585.479 kr.
Sådan bruger du boliglånsberegneren
Boligpris
Indtast den samlede pris på boligen. For eksisterende lån, brug boligens markedsværdi.
Udbetaling
Minimum 5% udbetaling er lovpligtigt. Med 20%+ får du lavere bidragssats og bedre vilkår.
Rente
Indtast den forventede rente inkl. bidragssats. Typisk 4-6% for fastforrentede lån i 2026.
Løbetid
De fleste realkreditlån er 30 år. Kortere løbetid = højere ydelse, men langt lavere total.
Hvad påvirker din månedlige ydelse?
Din boliglånsydelse afhænger af fire faktorer: lånebeløb, rente, bidragssats og løbetid. Her er en oversigt over hvordan de spiller sammen:
| Boligpris | Udbetaling | Lån | Rente (inkl. bidrag) | Md. ydelse (30 år) | Total renter |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.000.000 kr. | 400.000 (20%) | 1.600.000 kr. | 4,5% | ~8.100 kr. | ~1.316.000 kr. |
| 3.000.000 kr. | 600.000 (20%) | 2.400.000 kr. | 4,5% | ~12.200 kr. | ~1.972.000 kr. |
| 4.000.000 kr. | 800.000 (20%) | 3.200.000 kr. | 4,5% | ~16.200 kr. | ~2.632.000 kr. |
| 3.000.000 kr. | 150.000 (5%) | 2.850.000 kr. | 5,2% | ~15.700 kr. | ~2.802.000 kr. |
Bemærk: Sidste række viser effekten af kun 5% udbetaling: Højere lån + højere bidragssats = 3.500 kr. mere om måneden og 830.000 kr. mere i renter over 30 år sammenlignet med 20% udbetaling på samme bolig.
Bidragssats — den skjulte omkostning
Bidragssatsen er den årlige afgift du betaler til realkreditinstituttet. Den er typisk 0,3-1,5% af restgælden og varierer med din belåningsgrad og låntype. Mange glemmer at medregne den, men den kan koste dig 3.000-30.000 kr. om året afhængigt af dit lån.
Tip: Læs vores dybdegående guide til bidragssatser for at forstå præcis hvad du betaler og hvordan du kan reducere satsen.
Fast vs. variabel rente — beregn begge
Fastforrentet (2-4% i 2026)
- ✅ Fast ydelse i hele lånets løbetid
- ✅ Beskyttet mod rentestigninger
- ✅ Forudsigelig økonomi
- ❌ Typisk højere startrente end F-lån
- ❌ Kursgevinst/tab ved omlægning
Variabel / F-lån (1-3% i 2026)
- ✅ Lavere startrente
- ✅ Nyder godt af rentefald
- ❌ Risiko for rentestigninger
- ❌ Uforudsigelig ydelse
- ❌ Kræver økonomisk buffer
Brug beregneren ovenfor til at prøve begge scenarier. Indtast fx 4,5% for fast rente og 2,5% for F-lån — og se forskellen på ydelsen. Læs mere i vores guide til fastforrentet lån og variabelt lån.
5 tips til at sænke din månedlige ydelse
Øg din udbetaling
Hver ekstra krone i udbetaling reducerer dit lån, sænker bidragssatsen og giver bedre vilkår.
Sammenlign realkreditinstitutter
Bidragssatser varierer mellem Nykredit, Totalkredit, Nordea Kredit, Realkredit Danmark og Jyske Realkredit. Forskellen kan spare dig tusindvis årligt.
Overvej kortere løbetid
20 år i stedet for 30 giver højere ydelse, men du sparer ofte 500.000-1.000.000 kr. i renter.
Forhandl bidragssatsen
Bidragssatsen er ikke hugget i sten. Med god belåningsgrad og en konkurrerende konkurrents tilbud kan du forhandle den ned.
Overvej omlægning
Har du et eksisterende lån til høj rente, kan omlægning til lavere rente spare dig markant. Brug beregneren til at se om det kan betale sig.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregner jeg min månedlige boligydelse?
Brug beregneren ovenfor. Indtast boligpris, udbetaling, rente (inkl. bidragssats) og løbetid. Den beregner automatisk ydelse og samlede renteomkostninger.
Hvad er en typisk månedlig ydelse?
For en bolig til 3 mio. med 20% udbetaling og 4,5% rente over 30 år: ca. 12.200 kr./md. inkl. bidrag ca. 13.000 kr.
Skal bidragssatsen med i beregningen?
Ja! Bidragssatsen (0,3-1,5%) er en årlig afgift til realkreditinstituttet der reelt øger din samlede rente. Læg den til renten for et korrekt resultat.
Hvor meget kan jeg spare ved højere udbetaling?
Med 20% vs. 5% udbetaling på 3 mio. kan du spare 500-1.500 kr./md. og 500.000-800.000 kr. over lånets løbetid.
Fast eller variabel rente — hvad er billigst?
Variabel rente er lavere ved start men kan stige. Fast giver sikkerhed. Brug beregneren til at sammenligne begge scenarier.