Andelsboliglån Beregner 2026 – Beregn dit lån på andelsbolig
Beregn din månedlige ydelse, samlede tilbagebetaling og renteomkostning på et andelsboliglån. Juster kursværdi, udbetaling, rente og løbetid — og se resultatet i realtid.
Beregn dit andelsboliglån
Lånebeløb
1.350.000 kr.
Månedlig ydelse
8.541 kr.
Samlet tilbagebetaling
2.049.784 kr.
Samlet renteomkostning
699.784 kr.
Din udbetaling
150.000 kr.
Husk: Ud over ydelsen på lånet betaler du også boligafgift til andelsforeningen (typisk 3.000-7.000 kr./md. afhængig af boligens størrelse og foreningens økonomi). Den samlede månedlige boligudgift er derfor ydelse + boligafgift.
Beregningen er vejledende og baseret på annuitetslån. Din faktiske ydelse afhænger af bankens tilbud, gebyrer, din kreditvurdering og foreningens økonomi.
Hvad er et andelsboliglån?
Et andelsboliglån er et lån, du optager for at købe en andelsbolig. I modsætning til et almindeligt boligkøb ejer du ikke selve boligen — du ejer en andel i andelsforeningen, som giver dig brugsret til en specifik lejlighed.
Fordi du ikke ejer boligen direkte, kan den ikke bruges som sikkerhed for et realkreditlån. Andelsboliglån er derfor typisk banklån, hvor banken har sikkerhed i dit andelsbevis. Det giver højere rente end realkreditlån, men lavere end forbrugslån.
I praksis betyder det, at du optager et lån i din bank (eller en anden bank) med dit andelsbevis som sikkerhed. Banken vurderer både din privatøkonomi og foreningens økonomi inden de bevilger lånet.
Max belåning og udbetaling
De fleste banker kræver en udbetaling på mindst 5-20% af kursværdien. Typisk gælder:
| Belåningsgrad | Udbetaling | Typisk krav |
|---|---|---|
| Op til 80% | Min. 20% udbetaling | Standard — tilbydes af de fleste banker |
| 80-90% | 10-20% udbetaling | Kræver god kreditvurdering |
| 90-95% | 5-10% udbetaling | Kun udvalgte banker, stærk økonomi krævet |
Vigtigt: Bankerne låner ud baseret på kursværdien (valuarvurderingen), ikke nødvendigvis den pris du betaler. Hvis du køber en andelsbolig med forbedringer for 1.800.000 kr., men kursværdien kun er 1.500.000 kr., kan du max låne en procentdel af 1.500.000 kr. Forskellen skal du finansiere selv.
Foreningens økonomi — afgørende for dine vilkår
Når du søger andelsboliglån, vurderer banken ikke kun din økonomi — de kigger også grundigt på andelsforeningens økonomi. En sund forening giver dig bedre lånevilkår, mens en usund forening kan betyde afvisning.
Tip: Bed altid om foreningens seneste årsregnskab, vedligeholdelsesplan og budgettet for indeværende år inden du byder på en andelsbolig. Det er disse dokumenter, bankens kreditafdeling gennemgår.
Valuarvurdering – hvad er din andel værd?
Kursværdien (andelskroneværdien) på din andelsbolig fastsættes ved en valuarvurdering af foreningens samlede ejendom. Valuaren er en uafhængig vurderingsmand, der estimerer ejendommens markedsværdi.
Kursværdien beregnes som:
Kursværdi = (Ejendommens værdi − Foreningens gæld + Foreningens formue) × Din andel
Renter på andelsboliglån i 2026
Renten på andelsboliglån varierer mellem banker og afhænger af flere faktorer. Her er et overblik:
| Låntype | Typisk rente (2026) | Sikkerhed |
|---|---|---|
| Andelsboliglån (banklån) | 3,5 – 6,0% | Andelsbeviset |
| Realkreditlån (ejerbolig) | 2,0 – 4,0% | Ejendommen |
| Forbrugslån | 8,0 – 15,0% | Ingen |
Hvad der påvirker din specifikke rente:
6 tips til det billigste andelsboliglån
Ofte stillede spørgsmål om andelsboliglån
Hvad er et andelsboliglån?
Et banklån til køb af andelsbolig. Da du ejer en andel i foreningen (ikke ejendommen), kan du ikke bruge realkreditlån. Banken har sikkerhed i dit andelsbevis. Renten er typisk 3,5-6% — mellem realkreditlån og forbrugslån.
Hvad er renten på andelsboliglån i 2026?
Typisk 3,5-6% afhængig af bank, forening, belåningsgrad og din kreditvurdering. Sammenlign altid flere banker — forskellen kan være 1-2 procentpoint.
Hvor meget kan jeg låne til en andelsbolig?
De fleste banker tilbyder op til 80% belåning af kursværdien. Enkelte tilbyder 90-95% med stærk kreditvurdering. Du skal typisk have min. 5-20% i udbetaling.
Hvad er forskellen på kursværdi og købspris?
Kursværdien fastsættes af valuarvurderingen og er den officielle værdi af din andel. Købsprisen kan være højere pga. forbedringer og inventar. Banken låner ud baseret på kursværdien.
Kan jeg få afdragsfrihed på andelsboliglån?
Nogle banker tilbyder afdragsfrihed i 1-5 år. Du betaler fortsat renter, og den samlede pris stiger. Det kan give luft i budgettet de første år, men koster mere samlet set.